导 师: 林丽琼
学科专业: B0201
授予学位: 硕士
作 者: ;
机构地区: 暨南大学
摘 要: 房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业,但是房地产融资问题一直是困扰房地产业发展的头等大事。不动产证券化作为一种重要的金融衍生工具,结合了金融业与不动产业共同发展模式,是当今国际资本市场中发展最快、最具活力的金融产品,育着巨大的发展潜力。本文旨在从不动产证券化角度为房地产融资提出新的可行思路,以解决房地产业融资难、风险大的困扰,促进房地产业的良性发展。针对此目的,本文从多个方面对不动产证券化进行研究。首先对不动产证券化作概念上的澄清,解释了不动产证券化的含义,比较了不动产证券化和资产证券化、金融资产证券化、房地产证券化、不动产抵押贷款证券化等相关易混淆概念的异同,并对不动产证券化的起源以及分类、特点、功能进行简单的阐述。随后对不动产证券化的流程加以研究,并分析了不动产证券化各个运行主体在不动产证券化中的职能,讨论了不动产证券化带来的微观和宏观经济效应。之后从制度变迁角度分析了不动产证券化的发展;最后对我国发展不动产证券化的必要性、可行性和难点进行分析,提出适宜我国的不动产证券化发展模式,并对我国发展不动产证券化的制度环境建设等问题提出建议。
分 类 号: [F832.5]
领 域: [经济管理]