导　　师： 林江

学科专业： B0204

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 房地产作为我国经济的支柱产业之一，关系着经济发展和人民生活。近年来，房地产价格的持续上涨引起了社会的广泛关注。而房地产开发投资成本大，房地产企业自有资金普遍不足，并且住房交易额高，居民住房消费大多采用按揭贷款方式。因此，无论是房地产供给还是房地产需求从而房地产价格都与银行信贷有着密切的联系。并且，在我国金融市场上，间接融资占绝对主体地位，直接融资比重相对较小。商业银行在我国金融体系中居于主体地位，信贷渠道是现阶段我国货币政策传导的主渠道。从信贷传导角度探讨我国货币政策对房地产价格的影响实效有着现实的重要意义。 本文首先阐述了信贷渠道的相关理论，包括信贷渠道的两个理论基础(信贷可得性理论和信贷配给理论)、银行贷款渠道理论和资产负债表理论，并阐述了相关的货币政策传导途径。接着本文从我国的现实出发，分析得出：银行贷款在我国房地产市场上具有不可替代性，并且中央银行通过存款准备金、相关的信贷政策等可以对房地产信贷进行调控，以上两方面满足信贷渠道的存在条件，为我国货币政策对房地产价格的信贷传导提供了可能性。随后本文用计量经济学中的协整检验和格兰杰因果检验分析我国货币政策对房地产价格的信贷传导效果，实证结果表明：我国货币政策对房地产信贷总量的过快增长起到了一定的调控效果，但是仅从数量上看，商业性房地产贷款却不能格兰杰引起商品房价格指数的变化，总体而言，我国从紧货币政策并不能十分有效地调控房地产价格的过度上涨。最后本文根据以上分析就如何改善货币政策对房地产价格的调控提出了相关政策建议。

关 键 词： 货币政策 银行贷款 房地产价格 信贷传导

分 类 号： [F832.45]

领　　域： [经济管理]