导　　师： 罗必良

学科专业： L0301

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南农业大学

摘　　要： 近年来，我国住宅房屋价格攀升已成为举国上下讨论的焦点。自2001年北京、上海房价开始，全国房价就进入一个快速上升的通道。相比之下，居民收入水平的增长速度却远远赶不上房价的步伐，高房价不仅成为居民生活的沉重负担，削减了国民福利，而且压抑了居民的其他消费，成为现代中国人头上的“三座大山”之一。高房价还预示着中国房产市场面临着泡沫风险，党和政府显然也意识到这一点，从2004年纷纷出台调控措施，希望抑制房价快速增长的势头，促进房产市场健康发展。然而，至2007年末，我国房价依旧不断上涨。如何保持房产市场的繁荣，稳定房产市场的价格，仍然还在探索之中，因此探索房价上涨的深层原因，有着重要的现实与理论意义。 本文对中国房产市场进行了研究，通过蛛网模型、博弈论、新制度经济学等理论分析工具，得出房价上涨是由于土地出让制度、货币分房制度共同作用下的市场供需不平衡而造成的。本文的研究内容包括6章，其主要内容如下： 1.从房屋的产品特性与交易特性分析入手，对供需两方面对房屋市场供需特点进行了总结和梳理，结论认为：房屋市场需求竞争过剩，供给竞争不足。根据蛛网模型，这种供需不平衡，造成房屋市场的价格波动呈发散性状态，一旦房产泡沫破灭，价格将急速下跌，给国民经济造成灾难性影响。 2.从三个方面对房产市场价格上涨进行了解释。首先，通过四象限分析法，解释了在供需不平衡状态下，供需双方是如何通过微观行为而导致房价上涨。其次，通过对供需双方的进一步细分，房产市场形成关于投资者、消费者、房产商以及政府四方关系人。经过四方关系人的行为分析，得出房价上涨是四方关系人之间博弈的结果。再次，通过对土地出让制度、

关 键 词： 房地产市场 房价 市场经济学 住宅市场

领　　域： [经济管理] [经济管理]