导　　师： 廖俊平

学科专业： B0202

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 广州作为珠江三角洲的中心城市，房地产业发展迅速，其住宅价格对整个珠江三角洲的房价有很大影响。因此深入分析广州的房地产价格影响因素，具有重要的理论和现实意义。 当前关于广州市住宅价格影响因素的研究大都基于区位理论，且多属于定性分析，这就使得对广州市住宅价格的影响因素进行定量研究显得十分必要。 本文首先对特征价格模型进行了理论分析，并在此基础上介绍了几种常见的特征价格模型；在完成相关数据的量化、整合之后，本文对线性模型、对数线性模型和对数模型进行比较分析，并采用对数模型对广州市新建商品住宅市场进行实证研究，分析了各影响因素在单一市场和细分市场中对住宅价格的影响程度，并编制了新建商品住宅的特征价格指数。

关 键 词： 住宅价格 住宅特征 市场细分 价格指数 广州

分 类 号： [F299.233]

领　　域： [经济管理]