导　　师： 朱玉碧

学科专业： L0405

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 西南大学

摘　　要： 近年来，国民经济的发展、住房分配制度改革和城镇化进程的加快推动着我国房地产市场日益繁荣，城市商品住宅价格随之持续快速上涨：另一方面，随着土地出让制度改革的不断深化，土地价格也开始一路攀升。城市房价和地价是房地产价格体系的主体，两者关系是否协调，对房地产业的运行、城市土地利用效率等重要方面都有着极大的影响；同时，商品住宅及住宅用地的价格更直接关系到城市居民的切身利益。以及我国“居者有其屋”的住房政策目标的实现。可见，土地价格、商品住宅价格及其关系问题的研究具有重要的理论和现实意义。该问题已成为当前社会各界关注的热点，然而，就商品住宅价格与土地价格孰因孰果的问题，存在着很大的争议。重庆市土地出让制度及住房制度改革的全面实施以来，房地产市场供求发生了明显变化，商品住宅价格和城市住宅用地价格出现持续上涨的趋势，二者之间的关系也发生了显著变化。为了揭示重庆市商品住宅价格与地价的具体关系，从而为政府宏观调控房地产提供决策参考，促进重庆市房地产市场健康、有序、协调发展，本文开展了重庆市商品住宅价格与土地价格的互动性研究。 本研究充分运用了重庆市近年来商品住宅价格和住宅用地价格的相关数据资料。以地租地价理论、市场供求理论、区位理论等为指导，采用了理论分析与实证分析相结合、定性分析和定量分析相结合等多种方法。 全文共分为7个章节，研究内容及结论概括如下： 第1章绪论，对本研究的研究背景、研究目的及意义、研究内容、研究方法及技术路线进行了介绍。 第2章介绍了研究的理论基础。首先对城市土地与土地价格、商品住宅与商品住宅价格进行了概念界定，剖析了商品住宅价格和土地价格�

关 键 词： 商品住宅价格 土地价格 市场供求 互动性 因果检验 重庆市

领　　域： [经济管理] [经济管理]