导　　师： 崔毅;官集保

学科专业： L0101

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 二十世纪九十年代开始土地相对廉价，房价不断飙涨，近二三年来土地成本持续攀高，宏观调控政策不断出台，市场日趋规范，利润空间不断压缩，房地产行业已经由过去的暴利时代进入了市场竞争时代。为了企业的生存及发展，房地产项目成本控制显得越来越重要。 然而近年来，随着住房价格不断攀升，许多真正需要房子住的中等收入家庭已经越来越买不起住房，为了缓解中等收入群体的住房困难，2006年国家推出了限价房地块招标。限价房即限制地价、限制销售价的住房。众所周知：利润=收入-成本，对于开发商来说，限价房项目的收入上限已经确定，如果成本控制不到位极可能导致没有利润甚至亏本，所以限价房的成本控制尤显重要。 首先本文对房地产行业国内外成本控制研究现状进行了分析，然后本文以房地产开发流程为线索，主要分析了限价房西林苑项目决策阶段、前期工作阶段、建设阶段、营销阶段等各阶段的成本控制措施及方法，本文在定量分析方面有所创新，重点研究了abc分析法及价值工程法在房地产项目成本控制中的应用，最终使得本项目利润率由投资估算的10.04％提高到实际的13.73％。 本文通过对国家首个推出销售的西林苑限价房项目的成本控制研究，有利于房地产开发企业加强和完善房地产成本控制体系，从而提高企业核心竞争力：也有利于政府推广限价房招标，从而抑制房价的增长。

关 键 词： 房地产行业 成本控制 财务决策 分析法 项目管理

分 类 号： [F299.233]

领　　域： [经济管理]