导　　师： 张加恭

学科专业： G0502

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南师范大学

摘　　要： 本文以房地产价格理论为指导，将存量住宅作为研究对象，以广州市为例，主要研究了存量住宅市场与增量住宅市场的关系、存量住宅价格变化的趋势及其影响因素并对其未来5年的发展趋势进行预测、存量住宅价格空间结构及其影响因素等内容，以期为市民购房、开发商进行房地产开发、政府调控房地产市场、进行城市规划等提供依据。 首先，分增量市场和存量市场回顾了改革开放后广州市住宅市场的发展历程并分析了增量住宅市场和存量住宅市场的关系，认为改革开放后广州市增量住宅市场和存量住宅市场都得到了很大的发展，各自的发展可以依据其特点分为不同的阶段，而且两个市场在供需关系和价格上存在明显的互动关系。 其次，总结了广州市存量住宅价格在2001-2006年间的变化趋势，分析了对这一趋势有影响的主要因素并对广州市存量住宅价格进行了预测。研究表明，广州市存量住宅价格在2001-2006年的6年间总体上升，主要影响因素包括城市居民消费价格指数、市区年末常住户口人口数等。基于gm(1,1)模型的灰色预测表明，广州市存量住宅价格在未来5年仍将保持上涨，这是房地产价值自身特点、宏观经济发展特点和广州市社会经济快速发展等因素作用的必然结果。 再次，运用空间分析方法分析了广州市存量住宅价格空间结构并讨论了其形成的主要影响因素。根据surfer软件绘制的等值线图、线框图、向量图和剖面图，对广州市存量住宅价格空间结构进行了总结与抽象，认为存在集聚与扩散模式、圈层模式和点轴模式三种模式，而导致该模式形成的因素主要有城市规划、区位条件及自然条件。

关 键 词： 住宅价格 存量住宅 空间结构 房地产市场

领　　域： [经济管理] [经济管理]