导　　师： 甄坚伟

学科专业： G0501

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南师范大学

摘　　要： 我国是一个农业大国，农用地资源是我国人民生存和发展的重要物质基础。然而，随着我国经济的发展，建设用地的需求迅速增加，越来越多的农用地被征用，对失地农民来说，土地价格是否合理至关重要，关系着他们自身是否能生存和发展下去。因此，必须科学地评估土地的级别，建立合理的价格体系为农用地使用权流转、征地制度改革、土地整理、耕地占补平衡和基本农田保护提供重要的依据。 出于定级估价工作的技术方法并不是很成熟，所以往往在操作的过程中出现不少需要解决的问题和改进的地方。首先，定级与估价的工作对象较多，涉及水田、旱地、园地、林地等地类；其次，难以确定水田、旱地、园地、林地等在农月j地社会保障中的分摊比例等。为改进方法，解决问题，本文从理论、方法技术及征用地价应用等方面展开深入的研究。 文章主要为五个部分：第一部分为研究综述，阐述了农用地定级估价工作的国内外研究，以及该文研究和创新的内容。第二部分为农用地定级估价的理论与方法，阐述了农用地定级的对象、概念、原则、方法及技术路线；农用地估价的理论依据、基本原则及农用地估价的基本方法；社会保障价格的以及农用地征地价格体系研究。 第三部分，以海丰县例，对该市的自然条件、社会经济状况等进行了调查，在此基础上利用海丰县农用地分等成果，采用综合因素法对海丰县农用地进行了定级。按不同地类用总分频率曲线法将全县的农用地进行定级，验证了农用地定级估价的可操作性。 第四部分，把农用地定级估价成果应用于征用地价，计算资源基准地价，运用农用地社会保障价格计算方法，按照不同的区片及地类对社会保障价格的分摊比例计算社会保障价格，最后得出征地区片价。第五部分为总结与展望。此外，还分析了宗地地价评估以及定级与估价成果的应用。 文章对海丰县农用地定级与估价技术方法进行了细致分析，提出农用地社会保障价格应该根据农用地各地类的收益率和面积比率进行分摊计算得出，以求得更加符合社会保障理论内涵的估价成果。

关 键 词： 农用地 土地定级 土地估价 社会保障价格 收益率 面积比率

分 类 号： [F301.3 F321.1]

领　　域： [经济管理] [经济管理]