导　　师： 刘仁和;余秀江

学科专业： H28

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南农业大学

摘　　要： 住房问题是直接关系到老百姓生活水平的提高和生活质量的改善的民生问题。随着社会经济的较快发展和住房制度的不断深化，梅州市城市居民的住房水平和居住质量总体上有较大改善。但是廉租住房制度建设相对滞后，甚至没有机制建设，经济适用住房供应机制十分不完善，梅州部分低收入家庭居住条件还相当困难，尤其双特困户(符合当地最低生活保障线标准且住房人均建筑面积低于10㎡以下)的住房困难问题相当突出。梅州市以解决民生重点问题为立足点，以构建和谐社会为目的，让城市低收入家庭基本做到“住有所居”的要求，梅州市在新形势下如何构建城镇住房保障制度体系对于其社会、经济发展是有十分重要的现实意义。 本文根据马克思的第一需求理论、向住房弱势群体倾斜的庇古福利学说、马斯洛需求层次理论、基于凯恩斯经济理论的住房保障与市场机制结合模式和现代保障制度的贝弗利奇计划，及参考研究美国、加拿大、英国等主要发达国家的住房保障制度等成功的模式和我国香港和山东日照的住房保障制度改革所取得的成就和经验，再结合梅州市住房保障的具体问题，进行研究。首先，研究梅州市城镇住房保障制度体系的建立问题，分析阐明城镇住房保障制度体系构建的重要意义和目的；其次是分析梅州城镇住房现状、住房制度建设发展过程，对梅州城镇住房制度构建作概述性介绍，了解梅州市现行住房保障制度存在的问题。再次，结合国内外的住房保障情况，提出解决梅州市住房保障的政策，即实行“二种货币补贴形式；二种租赁价格(经政府审定廉租房租及过渡性房租)租房形式；二房(租赁房、经济适用住房)的购建形式”三种模式并举的政策，即“二补贴二租赁二房购建并举”方式的政策是解决梅州市城镇居民住房保障问题的根本途径。

关 键 词： 住房保障体系 城市居民 居住质量 廉租住房制度 住房供应机制 居住条件 住房保障制度

分 类 号： [F293.31]

领　　域： [经济管理]