导　　师： 江华

学科专业： L0405

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南农业大学

摘　　要： 改革开放以来，我国房地产业得到了迅速的发展。作为基础性和先导性产业，我国房地产业在社会经济发展中占据了重要地位，发挥着重要作用。房地产业是国民经济的“晴雨表”，房地产市场的发展是否健康直接影响着房地产企业，本文正是基于房地产企业的发展需求，选择了广州市房地产市场需求预测作为研究的内容。本文主要研究的内容有： (1)对研究的问题采用理论联系实际的方法，阐述房地产业的相关理论，为广州市房地产市场营运提供了理论和方法。 (2)采用相关分析方法对影响广州市房地产市场需求因素进行相关性分析。得出国内生产总值、住宅销售量、市区人口数、人均居住面积、住宅售价、人均支配收入呈高度正相关关系，而住房贷款利率则是呈弱的负相关关系。 (3)依据影响广州市房地产市场需求因素，采用回归分析方法，建立了销售量预测模型。并对广州市未来四年的销售量进行预测。 本文通过了对广州市房地产需求市场的分析，预测了市场的发展趋势。希望为房地产企业的经营决策提供依据，同时也希望能为政府相关管理部门决策提供参考。

关 键 词： 房地产市场 市场需求预测 房地产企业 住房贷款利率 经营决策 回归分析

分 类 号： [F293.35 F713.54]

领　　域： [经济管理] [经济管理] [经济管理]