导　　师： 王春峰

学科专业： L02

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 天津大学

摘　　要： 随着我国经济的不断发展，房地产业已经成为我国国民经济发展的主要拉动力量。但房地产业是一个高风险行业，其发展受宏观经济与政策环境影响最大，任何一个国家和政府都十分关注房地产业的发展状态，把其作为衡量国民经济发展的标尺之一。近年来，在国家增大投资和扩大内需的经济背景下，虽然经历了“非典”、信贷紧缩和建材涨价的影响，但从近年的总体运行情况看，宏观经济环境仍为房地产业的发展提供了良好的运行条件。 房地产业的发展与金融业的支持密不可分，两个行业互为依托、互相影响。随着市场经济的发展，银行参与房地产开发的程度增加，从银行贷款支持自建房屋，到开发商借款开发，再到居民可以以抵押的方式取得购房贷款。可以说在当前的形势下，房地产业的健康发展离不开房地产金融，尤其是房地产信贷的支持。而房地产业的不良的发展会影响房地产金融的健康发展，甚至引发金融危机。因此，研究房地产金融风险，尤其是房地产信贷的风险，研究房地产的融资渠道的整个流程，就显得尤为重要了。 本文运用马克思主义市场经济周期理论和西方经济学界金融体系内在不稳定性等理论的分析，对整个房地产业的资金链条进行了深入的分析，指出了由于存在不理性行为，当前我国房地产金融领域存在较大风险，同时房地产泡沫的存在将对国家经济生活产生较大影响的观点。 本文认为，当前房地产金融领域存在较大问题，在资金的筹集和使用的过程中，银行信贷所占的比例过大，其他房地产金融产品仍然有待发展。应该借鉴西方发达国家的成熟经验，发展多元化的房地产金融市场，建立有效的风险防范体系，从根本上解决当前房地产金融领域出现的问题。

关 键 词： 房地产 市场风险 金融风险 房地产信贷 融资渠道 房地产金融多元化 风险防范体系

分 类 号： [F293.3 F830.572]

领　　域： [经济管理] [经济管理]