导　　师： 王幼松

学科专业： H1402

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 存量房市场是成熟房地产市场的重要组成部分，其表现是判定城市房地产市场健康发展的标准之一。从市场功能来看，我国存量市场的发展始于1998年住房改革，经过近十年的快速进步，强劲势头逐渐凸显。国内一些大中型城市，存量市场和新增房市场已经出现势均力敌、共同繁荣的局面，两级市场之间的互动关系越来越明显。为了详细了解两者之间的影响关系，量化互动作用的大小，本文试图采用计量经济模型，建立两级市场之间的互动模型和动态变化模型，以我国目前房地产市场发展的背景为前提，探索存量房市场对新增房市场的量化效应。 通过对国内外互动机理的历史、现状的了解，对房地产市场互动机理基本原理和方法的分析，以非均衡理论为基础，首先建立两级市场的非均衡模型，分析市场非均衡程度；在此背景下，建立两级市场的溢出效应模型，研究两级市场有效需求和有效供给之间的互动关系；接着以广州老八区为研究对象，采用时间序列，利用自回归分布滞后模型和葛兰杰英国关系模型，建立两级市场实际需求和实际销售价格的回归模型，探讨两级市场在这两个因素方面动态变化关系。 溢出效应模型结果显示：1995-2005年，广州二手房市场单位供给不足，将会导致一手房增加0.3167个市场需求，二手房市场单位需求不足时，一手房市场将会降低0.3726个市场供给；自回归分布滞后模型量化结果表明，两级市场的实际销售情况，都不同程度的受到二手房市场的实际需求的线性影响；葛兰杰模型量化结果表明，滞后期不同，两级市场的销售价格互为不同程度因果关系。三个模型的结果都说明在目前广州房地产市场发展的背景下，存量房市场发挥着重要的作用；它对新增房市场的有效需求、有效供给、实际需求、实际交易价格方面都存在很大影响；广州房地产两级市场之间的互动作用日益明显，二手房重要性不容忽视。本文最后还提出了对政策制定、中介发展、房地产企业转变思维、消费者观念等方面的建议，期望能够对有关部门进行调控提供一定参考。 互动机理的定量分析，是一项复杂而具有挑战性工作。目前国内相关文献较少，研究的内容才开始慢慢系统化。本文的研究成果只是初步性的，还需要不断改进和完善。

关 键 词： 存量房市场 计量经济模型 量化效应 房地产市场 动态变化模型 新增房市场

分 类 号： [F293.35]

领　　域： [经济管理]