导　　师： 李建成

学科专业： H1304

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 房地产估价在美国、英国等发达国家已经发展得较为成熟，形成了比较完善的房地产估价理论，开发了一批优秀的房地产估价信息系统。目前，我国的房地产评估业刚刚起步，房地产估价工作还是以手工作业为主，不仅工作量大、主观性强、不便于各种因素的调整和修改，而且不能实现科学地、自动化地管理和利用房地产估价信息，造成大量有用信息资源闲置。 本文介绍房地产估价的有关理论和方法，详细阐述了市场比较法及其在gis应用中的优势；对gis在房地产估价中的应用进行了可行性及需求性分析，同时介绍了mapobiiects组件；研究了基于gis的房地产估价与信息查询系统设计和数据库设计；系统实现以理论为基础，针对当前已有的房地产估价中存在的问题与不足，在房地产评估工作基础上采用gis集成二次开发方式，将mapobjccts控件嵌入可视化编程环境visualbasic中进行房地产估价与信息查询系统的开发。该系统以珠海市楼盘的图形数据和属性数据作为处理对象，结合珠海某房地产评估咨询公司的要求和特点，实现了属性数据与空间数据的相互管理，具有强大的“可视化”查询功能，可实现图形查询、楼盘属性信息及相关配套信息查询、交易案例查询功能，使估价师对评估物业周边环境信息有充分的了解，能够客观、合理、公正地评估物业价格。对某些简单的房地产评估作业，利用市场比较法进行计算机自动估价，减轻评估师的劳动量。该系统可以准确、迅速获得所需的楼盘信息，同时加快了数据的更新周期，提高信息的共享程度，为房地产估价业及估价师的估价决策提供了有效的管理工具，使评估结果更具有客观性。

关 键 词： 房地产估价 地理信息系统 信息查询系统 数据库设计 需求性分析 物业环境

分 类 号： [F293.2 P208 TP311.132]

领　　域： [经济管理] [天文地球] [天文地球] [自动化与计算机技术] [自动化与计算机技术]